该项目周边较多旅馆及公寓，东侧有两所学校，西北侧有青岛市黄岛区第三人民医院，因此设计考虑公寓加商业的模式。通过对人流量，人流来向，周边交通状况，及周边配套和竞品研究，综合商业定位是生活服务性的综合体商业模式。

商业+酒店公寓

1.业态丰富，配套服务性商业可加快去化；

2.设置高层酒店办公综合体，有利于展示城区形象，形成地标性建筑；

3.引入酒店等功能，可增加区域的人流量，从而带动商业的发展。

住宅的立面设计导则

传承中式之美

维持“三段式”分段原则，贯彻“立面分级”原则 ，贯彻“横竖”原则，贯彻“同色系”原则，利用金属装饰物增强尊贵感。

头部 昭示性

顶部处理上结合现代化设计元素和表现手法，丰富建筑体量，力求简练现代、色彩时尚，使之充满活力和昭示性效果

2.中段 韵律感

立面干净整洁，体块关系明确，有秩序的横向杆件，设计元素模数化，利于施工和成本控制

3.基座庄重感

线脚细腻，材质厚实，增强建筑的价值感和稳重感